"البيع على الخريطة".. فخ عقاري أوهم السعوديين بسهولة التملك بالخارج
اختر لونك

القناة الإخبارية - أخبار rss اخبار - خبر - عاجل اشراق

"البيع على الخريطة".. فخ عقاري أوهم السعوديين بسهولة التملك بالخارج ,, للكاتب : eshrag ,, عدد الزوار : 66

إضافة رد
نسخ الرابط
نسخ للمنتديات
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع

eshrag
:: اشراق العالم ::
عدد نقاط التميز
114 eshrag عضو رائعeshrag عضو رائع
eshrag غير متواجد حالياً

تاريخ التسجيل: Feb 2009

الدولة:

المشاركات: 188,206
 

قديم 04-29-2015, 12:31 AM المشاركة 1   
منتديات إشراق العالم "البيع على الخريطة".. فخ عقاري أوهم السعوديين بسهولة التملك بالخارج

  

AliExpress WW

عيسى الحربي- سبق- الرياض: فيما يتعرض مواطنون ومستثمرون في قطاع العقار لعمليات نصب واحتيال، نتيجة تسويق مشاريع عقارية خارجية داخل السعودية، دون التأكد من مصداقية القائمين على تلك المشاريع، قررت وزارة التجارة والصناعة منع تسويق المنتجات العقارية الخارجية على الخارطة داخل السعودية، وشددت على أن الأمر يحتاج إلى ترخيص مسبق، وإلا تعرض صاحبه للعقوبات حسب الأنظمة المعمول بها.


ويجلب بيع العقارات على الخريطة الفائدة للشركة العقارية في توفير سيولة مالية، يستثمرها في تنفيذ مشاريعه، دون الحاجة إلى الاقتراض من البنوك، كما يضمن للعميل الحصول على منتج عقاري منخفض السعر مقارنة بشرائه جاهزاً وقت التعاقد.

ونجح هذا النظام المعمول به في السعودية في إنجاز مشاريع عقارية كبيرة، لكن الوزارة أوقفت العمل به فترة من الوقت، قبل أن تعيد العمل من جديد، ولكن وفق آلية جديدة، تلزم كل من يرغب في بيع أو تطوير أو تسويق أية وحدات عقارية على الخريطة، مهما كان غرضها، سكنية أو خدمية أو غيرها، أو كانت جهة راغبة في إعلان بيع أو تسويق أية وحدات عقارية على الخريطة، الحصول على ترخيص مسبق من الوزارة.

وانتقد عقاريون بعض شروط الآلية، ووصفوها بـ"المجحفة وغير المتوازنة" بين أطراف عملية التبادل العقاري من مطورين ومشترين، وقالوا إن اللائحة تتبنى آليات جديدة لإدارة حسابات الضمان، وتطالب بنحو 14 شرطًا ووثيقة للحصول على الترخيص لكل مشروع.


آلية إدارية
وتشترط اللائحة ألا يكون على الصك أي رهون، وتقديم دراسة جدوى اقتصادية للمشروع، و"كود" للوحدات المبيعة كافة، وتنظيم علاقة الوسطاء بحيث يجب أن يكون المطور رئيسيًا وليس فرعيًا، ولا يجوز للوسيط استلام أية مبالغ، ويجب أن تتوجه جميع دفعات المشترين إلى حساب للضمان، له آلية إدارية خاصة لموجوداته طبقًا للائحة التي أثارت جدلاً موسعًا.

وقالت الوزارة إن القائمين على تسويق المنتجات العقارية الخارجية في الداخل يحتاجون إلى الحصول على تراخيص رسمية، مشددة على أن هذا الأمر سيعمل على إيقاف عمليات البيع العشوائي غير المنظم، وما ينجم عنها من عمليات غش ونصب واحتيال على المواطنين الراغبين في شراء منتجات عقارية خارج السعودية، إما للاستعمال الشخصي، أو للاستثمار.

دول الخليج
وتعد السعودية ودول الخليج سوقاً جيدة لترويج المشاريع العقارية في العديد من الدول العربية والغربية؛ إذ يرى القائمون على تلك المشاريع أن مواطني الخليج يمتلكون قدرة مالية على شراء منتجاتهم التي غالباً ما تباع بالدولار.

ويؤكد عقاريون أن القرار الذي صدر قبل أيام جاء متأخراً عن موعده، مشيرين إلى أن عمليات نصب واحتيال على مواطنين ومستثمرين سعوديين تقع بصفة يومية من جهات عقارية خارجية.

ويقول العقاري فيصل الزهراني إنه شاهد على عمليات نصب واحتيال وقع فيها مواطنون سعوديون، سعوا إلى شراء منتجات عقارية خارج الوطن، عبر شركات عقارية تجيد تسويق منتجاتها على الخريطة داخل السعودية.

وأشار إلى أن "هذه الشركات لا تملك فروعاً معتمدة لها داخل السعودية، وتتخذ من شبكة الإنترنت موقعاً لها، بمساعدة مندوبين من الأفراد لها داخل السعودية. ورغم ذلك تنجح في إقناع عشرات السعوديين ومئات الخليجيين بشراء منتجات عقارية على الخريطة بأسعار مشجعة. ومع مرور الوقت يكتشف العملاء أنهم وقعوا ضحية عمليات نصب من تلك الشركات التي قد تكون وهمية، ولا أساس لها على أرض الواقع، أو أنها حقيقية، لكنها غير شفافة في تعاملها؛ ما يؤكد أن النصب الذي يتعرض له الخليجيون نسبي، ولكنه حقيقي".

شروط ومتطلبات
وتحدد وزارة التجارة شروط ومتطلبات الحصول على ترخيص التسويق لمنتجات عقارية خارجية في السعودية بوجوب وجود مقر قائم للمسوق العقاري في السعودية، وعدم توقيع أي عقود بيع وحدات عقارية على الخارطة خارجية داخل السعودية أو استلام أي مبالغ نقدية من المشتري، وتقديم مستند رسمي من الجهات المختصة في بلد العقار يجيز تملك العقار للسعوديين، مصدقاً عليه من الجهات المختصة في البلدين.

نص القرار
ويتوقع العقاري عبدالله العماش استمرار ترويج المنتجات العقارية الخارجية داخل السعودية، ويقول: "المنتفعون من وراء هذا العمل كثيرون في السعودية، وأعتقد أن قرار الوزارة لن يمنع ترويج المنتجات العقارية الخارجية على الخريطة في السعودية؛ لأن هذا العمل متواصل منذ سنوات مضت، وسيستمر بشكل أو بآخر، وقرار الوزارة قد يسفر عن تطبيق بعض العقوبات بحق المخالفين لنص القرار، لكنه لن يحمي المواطنين الذين قد يقعون ضحية شركات عقارية، تبيع الوهم لهم".

وطالب "العماش" بإيجاد وسائل أخرى تحمي المواطنين السعوديين، عبر توثيق العقود في سفارات السعودية في الدول التي تسوق منتجاتها العقارية داخل السعودية. متسائلاً: "هل يضمن قرار وزارة التجارة إعادة أموال المواطن إذا تعرض للنصب والاحتيال في حال شرائه منتجاً عقارياً خارجياً، حصل أصحابه على ترخيص مسبق من الوزارة؟ لا أعتقد أن الوزارة ستضمن هذا الأمر؛ وبالتالي، لا بد من البحث عن وسائل أخرى أكثر جدوى على أرض الواقع".


أكثر...

آخر مواضيع eshrag

إضافة رد

جديد مواضيع المنتدى القناة الإخبارية - أخبار


أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

شاهد أيضا
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
مصادر لـ"سبق": في "حساب المواطن".. هذا تفسير "نسبة التملك" ومصير مخصصات "حافز" eshrag سبق - إشراق سبق - عاجل 0 02-02-2017 12:26 AM
بالصور.. ذوو المرضى السعوديين بالخارج يحتفلون بالوطن في "ميريلاند" eshrag القناة الإخبارية - أخبار 0 09-28-2014 12:26 PM
13 خطوة لصنع الخريطة الذهنية لـ100 متدربة بـ"عسير" eshrag القناة الإخبارية - أخبار 0 02-25-2014 10:40 AM
"الغاط القديمة" تدعم الخريطة السياحية بـ 17 مليون ريال eshrag القناة الإخبارية - أخبار 0 10-10-2011 05:10 PM
في جمعة آزادي الحريّة: الأمنُ السوريُّ يقتل "44" مواطناً eshrag القناة الإخبارية - أخبار 0 05-21-2011 02:30 PM


الساعة الآن 11:22 PM



Powered by vBulletin® Version 3.8.9, Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By Almuhajir
Search Engine Optimisation provided by DragonByte SEO v2.0.42 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2021 DragonByte Technologies Ltd.
كل ماينشر في eshraag.com لايعبر عن وجهة نظر الادارة نهائياً. يمنع نشر البرامج الغير مجانية , وكذلك يمنع نشر المواضيع المحمية بحقوق الفكر والنشر